前進と挑戦

　弊社は設立以来、事業用物件の専門業者として、事務所・倉庫・店舗等の賃貸借仲介、事業用土地・建物の売買仲介、事業用定期借地契約や賃貸借注文建築物件の立案等の仕事をさせていただき、おかげさまで設立２７年を迎えました。これも偏に事務所や倉庫、店舗、不動産売買等、事業用物件をご紹介させていただいたお客様はじめ、オーナー様、同業者の皆様や、建築・設計会社の皆様に支えられてきたお蔭と改めて感謝申し上げます。

　現在の事業用賃貸借物件の状況について、札幌都心部のオフィスビルは、空室率の微減とともに、賃貸料は微増状態となっています。都心部の再開発を含め、既存ビルの建て替え計画などが要因とも考えられますが、不確定要素を多分に含んでいると思われます。また倉庫・工場向け賃貸借物件については、空き物件の極端な減少傾向が変わらず、建築費の高止まりによる新規供給物件の減少傾向が顕著となっています。一方自社物件を取得する動きは活発化しているように見受けられます。売買物件は、特に土地について札幌市内及び近郊都市での上昇や高止まり傾向が顕著となっています。このため取得を希望する必要面積の確保とともに、予算の上積みが必要となっています。また指定用途地域の物件が少なく、対象地域を広げる等こちらも不確定要素を多分に含んでいると思われます。

　事業用物件の選定には、考慮すべき点、事前確認が必要な点が数多くあります。ネット環境が整備され「物件探し」もネット中心となりつつありますが、事業用物件については、お客様やオーナー様との直接の相談や打ち合わせや交渉、行政機関との事前確認・打ち合わせ等が欠かせません。迅速かつ真摯で確実な対応が、今まで以上に必要であると考えております。
同時に、企業コンプライアンスの確立や法改正、特に民法の改正による契約内容の変更等、それぞれを取り巻く環境が大きく変化しています。企業のみならずそれを構成する個々人が、公私を問わず高い倫理観を要求されるようになりました。弊社にとっても、日々社員一人一人がこの「高い倫理観」を持ち続け、お客様やオーナー様の問い合わせに的確に対応できる姿勢が大切であると思っております。

　この２７年間で培われた、お客様・オーナー様との信頼関係が、弊社の最も大切な財産です。社員一人一人がこの信頼関係を継続し、また新たな提案ができるよう、日々の営業活動を通じ広く社会に貢献できるよう、努力していく所存です。これからも札幌ヴェルディは、事業用不動産専門業者として、お客様とオーナー様をつなぐ存在で有り続けるべく、より一層の努力を続けてまいります。

2022年4月